Anna Paulownalaan 29 ZEIST

Op de 1e verdieping gelegen zeer goed onderhouden 4-kamer appartement met fraai uitzicht zowel voor als achter op de bossen van Zeist. De gehele woning verkeert in een perfecte staat van onderhoud, heeft een inpandig balkon en zeer royale berging.

Locatie:
Het complex ligt nabij winkelcentrum Kerckebosch en op loopafstand van het treinstation Driebergen-Zeist en diverse busverbindingen. De uitvalswegen A12 en A28 liggen ook nabij. De uitgestrekte Zeister bossen zijn binnen handbereik en bieden u mooie wandeltochten: hier woont u op uw vakantiebestemming.

Indeling:
Begane grond:
Centrale hal met intercominstallatie, liften en trappenhuis.
1e etage (2e woonlaag): Entree/hal, vernieuwde geheel getegelde moderne badkamer met ruime douche, vaste wastafel en toilet, lichte woonkamer ( ca 21 m²) met prachtig uitzicht op het groen. De woonkamer is voorzien van optimale lichtintreding door de aanwezigheid van een fors raam. Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de moderne keuken (2003) (ca 6½ m²) met kastruimte / lades met recentelijk (2009) vernieuwde afzuiginstallatie. Naast de keuken is tevens een bijkeuken met opbergruimte, opstelplaatsen voor het witgoed en de elektrische boiler (2011). 3 volwaardige slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde (ca 11½ en 8m²) en één aan de voorzijde (ca 10 m²).

Glazenwassers-balkon:
Smal zonnig glazenwassers balkon gelegen op het zuid-westen en over de volle breedte van het appartement. Vanuit de woonkamer en de twee overige kamers heeft u toegang tot dit balkon.

Berging:
In de onderbouw is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig alsmede een opmerkelijk ruime eigen privéberging (ca 9m²), een van de grootste van het complex.

Kadastrale bekendheid:
Gemeente Zeist, sectie E, nummer 2793 A-29

Globale afmetingen (m¹) en oppervlakten (m²):
gang: 1,07 x 2,62 = 2,8034
toilet: 1,08 x 1,24 = 1,3392
badkamer: 1,34 x 1,46 = 1,9564
hal: 2,03 x 2,71 = 5,5013
keuken: 2,43 x 2,68 = 6,5124
bijkeuken: 1,09 x 2,04 = 2,2236
woonkamer: 3,79 x 5,44 = 20,6176
slaapkamer: 4,06 x 2,84 = 11,5304
tuinkamer: 2,64 x 2,98 = 7,8672
studeerkamer: 3,62 x 2,79 = 10,0998
berging: 2,54 x 3,56 = 9,0424
balkon: 0,59 x 9,61 = 5,6699

Kenmerken (specifiek):
Bouwjaar: ± 1967.
Inhoud woonfunctie: ± 225 m³.
Gebruiksopp woonfunctie: ± 71 m².
Overige inpandige ruimte: ± 2 m²
Gebouwgeb buitenruimte: ± 5 m².
Externe bergruimte: ± 9 m².
Gemeentelijk monument: Nee.
Aanvaarding In overleg beschikbaar.
Isolatie: Standaard.
Energiecertificaat: Er is geen energiecertificaat beschikbaar.
CV installatie: Blokverwarming.
Merk cv ketel: Niet bekend.
Bouwjaar cv ketel: Niet bekend.
Thermostaatkranen: ---
Warm water installatie: Via de huurboiler
Elektrische installatie: Meer (4) groepen kast.
Aardlekschakelaar: Ja.
Dubbele tariefmeter: Ja.
Balkon / tuinligging: ZW.
Aantal verdiepingen: 9.
Aantal kamers: 4.
Aantal slaapkamers: 3.
Voorz. garage-berging: ---

Bijzonderheden:
Het appartement is goed bereikbaar zonder de lift te behoeven gebruiken.
De ligging geeft een plezierig contact met de natuuur. In feite begint het bos aan de andere zijde van het raam in de woonkamer.
De kleinste kamer kan middels 3 klapdeuren (over de volle lengte van de kamer) worden omgevormd tot tuinkamer met inpandig balkon.
De servicekosten bedragen € 253,= per maand, inclusief o.a. de reservering voor het
onderhoud, opstal- en glasverzekering, verwarming en watergebruik, alsmede een aantal
gemeenschappelijke belastingen.
Het appartement maakt deel uit van een vereniging van eigenaren en staat op
erfpachtgrond (eeuwig durend).
De erfpachtcanon is € 156,94 per maand, dit bedrag is volledig fiscaal aftrekbaar.
Koper is een bedrag van 6 maanden erfpachtcanon vooruit verschuldigd aan de VvE.
De overdrachtsbelasting wordt tevens over de contante waarde van de erfpachtcanon geheven te weten 17 x de jaarcanon, € 32.015,76.
Het appartement kunt u volledig financieren.
Gezonde Vereniging van eigenaren,
Het bouwjaar van het appartementencomplex is circa 1967.
Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken.
De tuinkamer heeft grote openslaande deuren.
De centrale kamer heeft die openslaande deuren naar het balkon.
Gezamenlijke fietsenberging in het souterrain.
Woonvergunning is vereist.
Informaties VvE, eigendomsakte, splitsingsakte, huishoudelijk reglement etc. te bevragen op ons kantoor.