Bosstraat 25 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Karakteristieke, uitgebouwde twee onder één kap woning met sfeervolle indeling en met een vrij uitzicht aan de voorzijde. Diepe achtertuin met stenen berging, achterom en een uitstekende vrije en rustige ligging, direct grenzend aan het fraaie natuurgebied van “Park Sparrendaal”. De woonomgeving is lommerrijk, vriendelijk en geliefd.
De woning ligt op loopafstand van het centrum, sportaccommodaties en scholen.
Rekening dient gehouden te worden met enkele opknapwerkzaamheden.

Indeling:
Begane grond: entree aan de zijkant van de woning in de uitbouw met een multifunctionele royale hal (12 m²) met cv-kast, garderobekast en deur naar de tuin.
Royale, wit uitgevoerde, woonkeuken (11 m²) met inbouwapparatuur alsmede de badkamer met ligbad en wastafel.
L-vormige woonkamer (26 m²) met suitedeuren voorzien van glas in lood ramen. De woonkamer heeft een gezellige erker, een massief houten vloer en een houtkachel.
Gang naar net toilet en verdiepte kelderkast met aansluiting voor de wasmachine en met trap naar de verdieping.
1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers (resp. ca. 10 m² en 14 m²), waarvan één slaapkamer is uitgerust met wastafel en openslaande deuren naar een plat dak.
2e verdieping: verrassende zolderverdieping met overloop en berging en zolderkamer (8 m²) voorzien van een grote dakkapel en wastafel.

Tuin:
De sfeervolle achtertuin biedt veel privacy en geeft een mooi zicht op het achterliggende park met volwassen bomen en struiken.

De tuin is tevens via een achterom toegankelijk.
Diepte achtertuin: 17 m.
Breedte achtertuin: 5 m.
Oppervlakte achtertuin: 85 m.
Parkeren: voldoende parkeermogelijkheden op de bestemde parkeervlakken aan de openbare weg.

Kadastrale bekendheid:
Gemeente: Driebergen-Rijsenburg, Sectie: B, Nummer: 4962, Groot: 1 a en 85 ca.

De belangrijkste afmetingen in cm:
Woonkamer: 348 x 440 plus 248 x 360
Woonkeuken: 240 x 470
Entree / hal: 256 x 486
Slaapkamer: 320 x 314
Slaapkamer: 440 x 250 plus 215 x 140
Badkamer: 135 x 160
Zolderkamer: 210 x 400

Kenmerken:
Bouwjaar: 1922
Inhoud woonfunctie: 325 m³.
Gebruiksopp woonfunctie: 110 m².
Overige inpandige ruimte: 5 m²
Gebouwgeb. buitenruimte: 6 m².
Gemeentelijk monument: Nee
Aanvaarding: In overleg beschikbaar.
Isolatie: Voorzien van dubbele beglazing voor een deel, dakisolatie.
Energiecertificaat: Er is geen energiecertificaat beschikbaar.
CV installatie: Ja, cv-gas installatie.
Merk cv ketel: Intergas.
Bouwjaar cv ketel: 2008.
Thermostaatkranen: Ja.
Warm water installatie: Via de cv-installatie.
Elektrische installatie: Meer (3) groepen kast.
Aardlekschakelaar: --
Dubbele tariefmeter: --
Balkon / tuinligging: NW.
Aantal verdiepingen: 2.
Aantal kamers: 4.
Aantal slaapkamers: 3.
Voorz. berging: Electra en stromend water.

Bijzonderheden:
Deze gezellige woning met veel lichtinval op prachtige locatie is een bezichtiging waard!
De houtkachel in de woonkamer is ter overname.
Van deze woning is een onafhankelijke bouwtechnische keuring aanwezig.
Wij adviseren de koper rekening te houden dat het geheel wel aangepast dient te worden aan de eisen van deze tijd. De zijgevel van de schuur met schuurdeur en de dakzijde aan de achterkant zijn onlangs gerenoveerd.
Wilt u meer informatie over deze woning of een bezichtiging? Kijk op onze website (klaassen-makelaars.nl) voor alle foto’s en andere informatieve zaken of bel met de makelaar op 030-6933222.