Couwenhoven 6259 ZEIST

In de aantrekkelijke groene woonwijk Couwenhoven, aan de rand van Zeist gelegen, royaal en multifunctioneel goed onderhouden HOEK-herenhuis met garage en zonnige tuin op het zuidwesten. Deze multi-purpose woning is, buiten een familiehuis bij uitstek, uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis.

Locatie:
De woning ligt aan een rustig kindvriendelijk woonerf met speelplaatsen en -weiden. Het winkelcentrum “de Clomp”, scholen en sportverenigingen liggen op loopafstand. Het centrum van Zeist, het complex “de Uithof” en het UMC op fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree, royale hal met tegelvloer, meterkast, toilet met fontein, bijkeuken met c.v. ketel, wasgelegenheid en plavuizenvloer.
Eetkamer met moderne keuken (1998) met fraaie laminaatvloer (33 m²), trapkast, hardhouten schuifpui naar de op het zuidwesten gelegen achtertuin.
1e verdieping:
Royale L-vormige woonkamer (42 m²) met open haard, kunststof kozijnen met dubbel glas, balkon over de volle breedte van het huis, één studeerkamer v.v. laminaatvloer, badgelegenheid met douche en wastafel.
2e verdieping:
Hal, drie slaapkamers (resp. ca. 8, 9 en 12 m²) alle met laminaatvloer, één met balkon, badkamer (1998) v.v. douchecabine, 2e toilet en wastafel, berging (ca. 3 m²).

Tuin:
Op het zuidwesten gelegen zonnige achtertuin.
Oppervlakte tuin:
Totaal: ca. 60m².
Diepte: ca.10 m.
Breedte: ca. 6 m.

Kadastrale bekendheid:
Gemeente: Zeist, sectie: N, nummer: 3087, groot: 1 a 57 ca.

Gerealiseerde verbouwingen:
De woning is in 2000 met uitzondering van de eindgevel v.v. nieuw voegwerk.
De platte daken zijn in 2002 vernieuwd.
De c.v.-ketel is van 2005.
Het toilet op de parterre is in 2009 vernieuwd.
De woning is in 2008 grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.

Globale afmetingen vertrekken (m¹):
Hal: 2.60 x 3.00
Woonkeuken/eetkamer: 6.10 x 5.30
Bijkeuken: 3.00 x 2.60
Woonkamer: 7.85 x 5.30
Studeerkamer: 4.30 x 3.00
Badgelegenheid: 1.00 x 3.00
Slaapkamer (1): 3.90 x 3.10
Slaapkamer (2): 3.20 x 3.00
Slaapkamer (3): 3.90 x 2.10
Badkamer: 2.20 x 1.75
Bergruimte: 2.00 x 1.50

Kenmerken (specifiek):
Bouwjaar: ± 1975.
Inhoud woning: ± 450 m³.
Gebruiksoppervlak woonfunctie ± 150 m².
Overige inpandige ruimte: ± 3 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ± 2 m².
Externe bergruimte: ± 16 m².
Aanvaarding: In overleg beschikbaar.
Isolatie: Isolerende beglazing en dakisolatie.
CV installatie: Ja, combiketel.
Merk cv ketel: Remeha.
Bouwjaar cv ketel: 2005.
Warm water installatie: Ja, middels c.v. combiketel.
Elektrische installatie: Meer groepen kast.
Aantal groepen: 9.
Aardlekschakelaar Ja.
Soort bouw: Traditioneel met van prefab bouwelementen.
Soort woonhuis: Hoek-herenhuis.
Soort dak: Plat dak.
Ligging: In woonwijk.
Aantal verdiepingen: 2.
Aantal kamers: 6.
Aantal slaapkamers: 4.
Voorzieningen garage/schuur: Elektra.

Bijzonderheden:
Uitstekend zorgvuldig bewoonde woning, waar in de loop der jaren veel onderhoud gepleegd is.
Aan de achterzijde zijn twee zonneschermen, waarvan één electrisch bedienbaar.
Tevens zijn op slaapverdieping aan de achterzijde rolluiken aangebracht.
De overloop op de eerste verdieping is bij de woonkamer gevoegd.
Dit type woning is uitermate geschikt voor kantoor of praktijk aan huis.
Door de hoekligging is er daglicht toetreding in het trappenhuis.

Aanvullende informatie:
Een vragenlijst met e informatie van de eigenaar en een roerende zakenlijst met
informatie aangaande roerende zaken welke meegaan, achterblijven en/of kunnen worden
overgenomen verstrekken wij u gaarne op aanvraag per email.
Er is geen energiecertificaat beschikbaar.
Wilt u meer informatie over deze woning of een bezichtiging? Kijk op onze website (klaassen-makelaars.nl) voor alle foto’s, tekeningen en andere informatieve zaken of bel met de makelaar op 030-6933222.