Eikenlaan 44 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Sfeervol, jaren ‘30 LINKERHELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS MET SCHUUR aan een karakteristieke en lommerrijke laan, nabij het buitengebied gelegen. De woning beschikt over een veel privacy biedende en zonnige achtertuin op het zuidwesten met een zij- achterom.
Parkeergelegenheid op het eigen terrein, in de laan en voldoende in de directe omgeving

Locatie:
De woning ligt op loop/fietsafstand van diverse scholen, winkels, het openbaar vervoer en
NS-station Driebergen-Zeist. Het centrum en de bossen bevinden zich op een korte afstand.

Kadastrale bekendheid:
Gemeente: Driebergen-Rijsenburg, sectie:C, nummer 2090, groot: 2a en 50 ca.

Indeling:
Parterre:
Entree, hal met toilet. Woonkamer (± 28 m²) met erker, enkele glas-in-lood ramen en openhaard. Vanuit de woonkamer toegang tot de kelder (± 6 m²) voorzien van elektra. Woonkeuken (± 13 m²) tuin georiënteerd met inbouwkast, plavuizen vloer, een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de buitenzijde en middels schuifpui toegang tot de zonnige, privacy biedende achtertuin. De nette keukenopstelling is voorzien van een vaatwasser,
een elektrische oven, een 4-pits gasfornuis, een koel- vriescombinatie en een afzuigschouw. Aangebouwde geïsoleerde stenen schuur (± 19 m²) met deels dubbele beglazing, pantry, aansluiting voor de wasmachine en de droger en een handmatig bedienbaar zonnescherm.

1ste verdieping:
Overloop, twee slaapkamers (resp. ± 16 m² en 7 m²) beide met een vaste wastafel en tevens met inbouwkasten. Vanuit de ouderslaapkamer toegang tot de separate badkamer (± 2 m²).

Zolder/ 2de verdieping:
Middels vaste trap bereikbare royale zolder (± 20 m²) met voldoende bergruimte onder de schuine kap, twee dakkapellen. De zolder is ook goed te gebruiken als een slaapkamer.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten.
Oppervlakte achtertuin: ± 91 m².
Diepte achtertuin : ± 13 m.
Breedte achtertuin : ± 7 m.
De voortuin ligt op het noordoosten.
Er is wel een buitenkraan aanwezig.

Garage/schuur:
Ja, aangebouwde stenen schuur voorzien van elektra en water.

Globale afmetingen vertrekken:
Afmetingen in m¹ Afmetingen in m²
Woonkamer: 4.05 x 4.75 + 3.60 x 2.30 = 28
Woonkeuken: 4.05 x 3.10 = 13
Kelder: 3.50 x 1.60 = 6
Slaapkamer (1): 4.10 x 4.00 = 16
Slaapkamer (2): 2.85 x 2.40 = 7
Badkamer: 1.40 x 1.15 = 2
Zolderkamer: 5.85 x 3.35 = 20

Overige:
Voortuin 7.00 x 8.00 = 56
Achtertuin 7.00 x 13.00 = 91
Schuur 3.70 x 4.30
1.30 x 2.25 = 19

Kenmerken:
Bouwjaar : ± 1935
Inhoud woning : ± 295 m³
Inhoud garage/schuur : ± 38 m³
Bruto vloeroppervlak woning : ± 95 m²
Gemeentelijk monument : Nee
Aanvaarding : In overleg
Isolatie : Dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing
Energiecertificaat : Er is géén energiecertificaat beschikbaar
Verwarming : gaskachels
Warm water installatie : Huurboiler
Elektrische installatie : 5 groepen
Aardlekschakelaar : 1 aardlekschakelaar
Dubbele tariefmeter : Ja
Soort bouw : Traditioneel
Soort woonhuis : Helft van een dubbel
Soort dak : Schilddak
Aantal verdiepingen : 2
Voorzieningen garage/schuur : Elektra
Watermeter : Inpandig (kelder)

Bijzonderheden:
Op fietsafstand van het openbaar vervoer en het NS-station Driebergen-Zeist.
Gunstige ligging nabij bossen en buitengebied.
Zonnige achtertuin met veel privacy op het zuidwesten gelegen.
Kunststof dakkapel met dubbele beglazing aan de achterzijde op zolder.
Elektrisch zonnescherm bij keuken en handmatig zonnescherm bij schuur.