Ernst Casimirlaan 40 ZEIST

Karakteristieke helft van een dubbel woonhuis, jaren ’30, met garage en berging op een perceel van maar liefst 439 m². Gelegen in de lommerrijke en karakteristieke villawijk “Hoge Dennen”.
Er is een royale oprit en een goed onderhouden tuin aan de voor- en de achterzijde. De woning ligt gunstig ten opzichte van de zon, achtertuin is op het zuidoosten. Authentieke kenmerken, zoals erker, glas in lood en paneeldeuren typeren deze woning.
Bouwjaar: 1934

Locatie:
Op steenworp afstand gelegen van de Zeister bossen en diverse voorzieningen zoals scholen voor basis- en voortgezetonderwijs, ziekenhuis, volwaardig winkelcentrum, NS-station, bushalte en uitvalswegen (A12 en A28). Ook het centrum van Zeist met zijn diversiteit aan winkels, bibliotheek, bioscoop, schouwburg en horeca-gelegenheden is op geringe afstand. De wijk “Hoge Dennen” kenmerkt zich door veel groen, royaal opgezette woonomgeving met veel rust en privacy. Een omgeving waar zowel jong en oud comfortabel kan wonen.

Indeling:
Begane grond:
Entree, royale gang, goede kelder, toilet. Woonkamer (ca. 31 m²) met erker, ramen met bovenlichten voorzien van glas in lood, open haard en openslaande deuren naar terras en tuin. Eenvoudige keuken (ca. 5,5 m²), gedeeltelijk open naar de woonkamer.
1e Verdieping:
Overloop met royale inbouwkast, glas in lood raam en originele paneeldeuren. Slaapkamer (ca.12 m²) aan de voorzijde met vaste wastafel en inbouwkast. Grote slaapkamer (ca. 14 m²) aan achterzijde met openslaande deuren naar balkon, inbouwkasten en vaste wastafel. Kleinere slaapkamer (ca. 5,5 m²) tevens aan de achterzijde. Eenvoudige badkamer(ca. m²) met ligbad en wasmachine aansluiting.
2e Verdieping:
Vaste trap naar grote zolder met twee kamers (resp. ca. 6 en 7 m², gemeten vanaf 1.50 hoogte), beide voorzien van dakkapel. Overloop met bergruimte en de opstelling van c.v.-ketel.

Achtertuin:
Diepte: ca. 20 m.
Breedte: ca.11 m.

Kadastrale bekendheid:
Gemeente: Zeist, Sectie:E, Nummer: 1227, Groot: 4 are en 39 ca.

Globale afmetingen vertrekken (in m¹):
Woonkamer: 8.00 / 8.80 x 3.60
Keuken: 2.80 x 1.95
Gang: 5.10 x 1.00 / 1.95
Kelder: 3.55 x 2.00
Slaapkamer 1: 3.70 x 3.30
Slaapkamer 2: 3.70 x 3.90
Slaapkamer 3: 2.75 x 2.00
Badkamer: 1.90 x 2.00
Zolderkamer 1: 2.85 x 2.35 / 1.70 (gemeten vanaf 1.50 hoogte)
Zolderkamer 2: 2.90 x 2.55 (gemeten vanaf 1.50 hoogte)

Garage: 4.30 x 2.60
Berging: 2.50 x 2.60

Kenmerken (specifiek):
Bouwjaar: 1934
Inhoud woning: ± 415 m³.
Gebruiksoppervlak woonfunctie: ± 125 m².
Overige inpandige ruimte: ± 17 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: ± 4 m².
Externe bergruimte: ± 17m².
Aanvaarding: In overleg beschikbaar.
Isolatie: Spouwmuurisolatie en gedeeltelijk voorzetramen.
CV installatie: Ja.
Merk cv ketel: Remeha.
Bouwjaar cv ketel: 1985.
Thermostaatkranen: Nee.
Warm water installatie: Gasboiler eigendom, bouwjaar 2003, inhoud 109 ltr.
Elektrische installatie: Meergroepenkast.
Aantal groepen: 3 groepen.
Aardlekschakelaar: Nee.
Dubbele tariefmeter: Nee.
Soort bouw: Traditioneel.
Soort woonhuis: Helft van een dubbel.
Soort dak: Zadeldak met pannen gedekt.
Ligging: In rustige woonwijk, nabij bos.
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 5
Voorzieningen garage/schuur: Elektra.

Bijzonderheden:
Véél originele details zijn nog aanwezig zoals o.a. paneeldeuren, glas in lood ramen, karakteristieke erker en dakoverstekken.
In de tuin is een grondwaterpomp aanwezig.

Aanvullende informatie:
Een vragenlijst met informatie over de woning van de eigenaar is op aanvraag beschikbaar.
Een roerende zakenlijst met informatie aangaande roerende zaken welke meegaan, achterblijven en/of kunnen worden overgenomen treft u aan in de brochure welke u kunt downloaden van onze website.
Deze brochure verstrekken wij u uiteraard ook op aanvraag op kantoor, per post of per e-mail.
Er is geen energiecertificaat beschikbaar.