Griffensteijnselaan 35 ZEIST

Sfeervol 3-kamer appartement met balkon en berging gelegen op de bovenste woonlaag (=2e etage) van een kleinschalig appartementencomplex met fraai uitzicht aan voor- en achterzijde. Vanuit het appartement is een vlizotrap naar de bovenliggende zolder, waardoor er nog extra veel ruimte is voor vele doeleinden. Het appartement is voorzien van Isofloc vloerisolatie (tevens de zoldervloer), een bijzonder effectieve isolatie methode. Begin 2009 is het appartement gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe moderne keuken met inbouwapparaten, de badkamer is vergroot, er is een volledig nieuwe c.v.-installatie aangelegd met nieuwe radiatoren, allen voorzien van thermostaatknoppen. Ook is het leidingenwerk voor water en elektra vernieuwd en er is een nieuwe groepenkast geplaatst. Er is een actieve VVE.

Locatie:
Rustige ligging in de populaire woonwijk Griffensteijn/Kersbergen, op bijzonder goede locatie met veel groen en vrij uitzicht. Het prachtige park van het “Zeister Slot” is op steenworp afstand.Tevens is het centrum van Zeist nabij gelegen, u vindt daar een diversiteit aan winkels en vele andere voorzieningen zoals restaurants, bibliotheek, supermarkten, bioscoop en theater.
Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar, gratis parkeren aan de openbare weg.

Indeling:
Entree, gang, lichte doorzon woonkamer (ca. 24 m²) openslaande deuren naar balkon (ca. 5 m²) (zuidwest ligging) met tuinkast, semi-open keuken (ca. 4.5 m²) voorzien van een modern keukenblok (2009) in L-opstelling met inbouwapparaten, ruime slaapkamer (ca. 11 m²) aan de achterzijde, slaapkamer( (ca. 10 m²) aan de voorzijde (voorheen 2 kamers), gemoderniseerde badkamer (ca. 5 m²) met douchehoek, vrijhangend toilet, wastafel en aansluiting wasmachine + droger. In de gang een vlizotrap naar de zolder die diverse mogelijkheden biedt. In het souterrain een privé berging en een grote gemeenschappelijke berging.

Balkon:
Totaal: ca. 5 m².

Kadastrale bekendheid:
Gemeente: Zeist, sectie N, Nummer: 3356, Appartementenindex A 17

Globale afmetingen vertrekken (in m¹):
Hal: 1.10 x 4.00
Woonkamer: 7.47 x 3.50 / gedeeltelijk 2.50
Keuken: 2.45 x 1.80
Slaapkamer (1): 4.05 x 2.70
Slaapkamer (2): 4.93 x 2.10
Badkamer: 2.34 x 2.30
Berging: 3.92 x 2.25
Kenmerken (specifiek):
Bouwjaar: ± 1953 .
Inhoud woning: ± 195 m³.
Gebruiksoppervlak woonfunctie: ± 62 m².
Overige inpandige ruimte: ± 0 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: ± 5 m².
Externe bergruimte: ± 9 m².
Aanvaarding: In overleg beschikbaar.
Isolatie: Gedeeltelijk dubbele beglazing, vloerisolatie.
CV installatie: Ja, cv-gas installatie.
Merk cv ketel: Remeha Avanta
Bouwjaar cv ketel: 2008
Thermostaatkranen: Ja, alle radiatoren
Warm water installatie: Middels combiketel
Elektrische installatie: Vernieuwd
Aantal groepen: 9 groepen
Aardlekschakelaar: 2 aardlekschakelaars
Dubbele tariefmeter: Ja
Soort bouw: Traditioneel gebouwd
Soort woonhuis: Appartement met berging
Soort dak: Zadeldak
Ligging: Aan rustige weg met vrij uitzicht
Aantal verdiepingen: 3
Woonlaag: 3
Aantal kamers: 3
Aantal slaapkamers: 2
Voorzieningen garage/schuur: Elektra.

Gerealiseerde verbouwingen:
Begin 2009 is het appartement grondig gerenoveerd.

Bijzonderheden:
Servicekosten € 105,- per maand.
Isolatieglas toegepast aan de achterzijde van het appartement.
Aanwezig zijn 5 hardhouten ramen voor de slaapkamers en de woonkamer aan de straatkant. Voor al deze ramen en vaste vensters aan de voorkant is ook HR isolatieglas aanwezig, maar nog niet geplaatst.
Badkamer is vergroot en gemoderniseerd in 2009.
Vloeren zijn voorzien van optimale isolatievoorziening (warmte en geluid).
Elektra is vervangen en er is een nieuwe uitgebreide groepenkast geplaatst (2009).
In 2009 is de centrale verwarming aangelegd (nieuwe c.v.-ketel en radiatoren).
Gas- en waterleidingwerk inpandig is vernieuwd.
Vloeren voorzien van laminaat.

Aanvullende informatie:
Financiële overzichten, informatie van de VvE, de notulen van de laatste jaarvergaderingen, de splitsingsakte en het huishoudelijk reglement verstrekken wij u gaarne op aanvraag per email.
Een vragenlijst met informatie van de eigenaar en een roerende zakenlijst met informatie aangaande roerende zaken welke meegaan, achterblijven en/of kunnen worden overgenomen treft u aan in de brochure welke u kunt downloaden van onze website.
Deze brochure verstrekken wij u uiteraard ook op aanvraag op kantoor, per post of per e-mail.
Er is geen energiecertificaat beschikbaar.