Kritzingerlaan 31 ZEIST

Heerlijke netjes afgewerkte woning in een rustige straat nabij het levendige centrum van Zeist.

In een prettig sociaal klimaat, nabij uitgebreide winkel- en culturele voorzieningen en bossen in een dorp met een rijke historie ligt deze ruime tussenwoning. Deze woning biedt u rust en privacy en is op korte afstand gelegen van zowel Utrecht als Amersfoort.

Het gaat om een sfeervolle en lichte tussenwoning met 4 slaapkamers, stenen berging, vóór- en achtertuin en achterom. In 2006 zijn nagenoeg alle vertrekken verbouwd, heringedeeld en vernieuwd, en is deze woning uitgebreid met een extra verdieping op de bestaande woning, er is volop ruimte op iedere verdieping. Kortom een volwaardige, praktisch ingedeelde, gemoderniseerde gezinswoning en in goede staat van onderhoud.

Rijk voorzieningsniveau:
De woning ligt ideaal ten aanzien van winkels, kinderopvang, scholen, stadse voorzieningen, openbaar vervoer en bossen.

Indeling:
Parterre:
Entree, halletje met meterkast. Woonkamer (ca. 27 m²), , provisiekast. Keuken (ca. 6 m²) in L-vormige opstelling met diverse inbouwapparaten, luik naar kelder (ca. 5 m²) op stahoogte. Tussenhal met nieuw geplaatste moderne toiletruimte met mechanische ventilatie en trap naar 1e verdieping. Gehele vloer van deze verdieping is voorzien van doorlopend laminaat en de muren zijn voorzien van glad stucwerk.

Eerste verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (resp. circa 7 en 9 m²), 3e vertrek (ca. 2,5 m²) in gebruik als was- en droogruimte met toegang naar privacy biedend en zonnig dakterras (ca. 12 m²). Verder is op deze etage een badkamer (ca 7 m²) welke is voorzien van een douchecabine met thermostatische kraan, twee wastafels, zwevend toilet, designradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers (resp. circa 12 en 14m²) met beide twee dakvensters en voorzien van laminaatvloer en glad stucwerk.

Tuin achter:
Diepte: ca. 5.65 m.
Breedte: ca. 1.83 m.
Dakterras:
Diepte: ca. 4.75 m
Breedte: ca. 2.55
Tuin voor:
Diepte ca 4 m.
Breedte ca. 4 m.

Oppervlakte:
totale woonoppervlakte ± 110 m2, inclusief kelder en schuur ± 120 m2.
Globale afmetingen vertrekken (in m):
Woonkamer: 8.00 x 3.00/4.00
Keuken: 2.95 x 2.15
Kelder: 2.65 x 1.90
Slaapkamer 1: 3.10 x 2.00
Slaapkamer 2: 4.20 x 2.30
Badkamer: 3.70 / 3.10 x 2.00
Wasruimte: 1.60 x 1.60
Slaapkamer 3: 4.05 x 3.55
Slaapkamer 4: 3.05 x 2.75 / 3.95
Berging (schuur): 2.30 x 1.95

Kenmerken (specifiek):
Bouwjaar: ± 1919.
Inhoud woning: ± 350 m³.
Gebruiksoppervlak woonfunctie: ± 110 m².
Overige inpandige ruimte: ± 5 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: ± 12 m².
Externe bergruimte: ± 4 m².
Aanvaarding: In overleg beschikbaar.
Isolatie: Dak- en glasisolatie
CV installatie: Ja, cv-gasinstallatie.
Merk cv ketel: Nefit Topline HR, combiketel.
Bouwjaar cv ketel: 2010.
Thermostaatkranen: Nee.
Warm water installatie: Ja, via cv-gasinstallatie.
Elektrische installatie: Meergroepenkast.
Aantal groepen: 8
Aardlekschakelaar: 2
Dubbele tariefmeter: Ja.
Soort bouw: Traditioneel.
Soort woonhuis: Tussenwoning.
Soort dak: Plat dak.
Ligging: Aan rustige weg, nabij centrum.
Aantal verdiepingen: 3
Aantal kamers: 6
Aantal slaapkamers: 4
Voorzieningen garage/schuur: Elektra, water en verwarming.

Recente moderniseringen:
2005: alle kozijnen en deuren aan buitenzijde professioneel geschilderd
2006: nieuwe vergrote keuken in hoekopstelling
2006: nieuwe wc met hangend toilet op gewijzigde locatie
2006: woonkamer vergroot met nieuwe strakke stucwanden en nieuw stucplafond
2006: nieuw washok
2006: nieuwe badkamer met hangend toilet op gewijzigde locatie
2006: nieuwe goed geïsoleerde etage boven bestaande bouw met twee ruime slaapkamers
2006: vernieuwing gedeelte elektriciteitsdraden en nieuwe groepenkast met 8 groepen, met twee aardlekschakelaars
2007: nieuw geïsoleerd dak boven schuur en keuken
2007: achterzijde woning professioneeel geschilderd
2008: rolluiken op Velux-dakramen aan de achterzijde op tweede etage
2010: nieuwe HR CV-ketel en radiatoren in de keuken, hall en washok
2011: nieuwe voordeur

Bijzonderheden:
Vanuit de wasruimte is er toegang tot het royale dakterras met veel privacy.
Er is een energiecertificaat beschikbaar.

Bezichtiging:
Wilt u deze woning bezichtigen? Bel 030-6933222 voor het maken van een afspraak.

Brochure:
Download de uitgebreide kleurenbrochure met aanvullende informatie of vraag deze kosteloos bij ons aan via telefoonnummer 030-6933222 of per e-mail: info@klaassen-makelaars.nl.

Kantoor:
U vindt ons kantoor aan de Slotlaan 66 te Zeist (tegenover het Walkartpark). U bent van harte welkom!