Laan van Cattenbroeck 31 ZEIST

Aan één van de mooie lanen in “Griffensteyn” ligt deze geheel gemoderniseerde vrij gelegen en geheel uitgebouwde HALFVRIJSTAANDE WONING met een ruime eigen oprit (geschikt voor meerdere auto’s), garage annex ruime schuur, zonnige (ZW) achtertuin en nabij de parken van het Slot Zeist gelegen.

Ligging:
Gesitueerd in “Griffensteyn” aan een rustige laan met een ruime opzet van karakteristieke bebouwing uit verschillende jaren. Op loopafstand van enkele goed bekend staande winkels en op enkele minuten fietsen van het Zeister centrum. Ook de scholen, sportaccommodaties en diverse uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree met hal en garderobenis, meterkast, luxe toiletruimte met vrij hangend closet en fonteintje, lichte woonkamer (20 m²) gescheiden van de eetkamer (11 m²) middels en suite kasten, laminaatvloer. Moderne keuken (2004) in U vorm opgesteld (7 m²) met plavuizen vloer en eiken werkblad, diverse inbouwapparatuur (magnetron, vaatwasser, Boretti fornuis en afzuigkap), bijkeuken met 2e aanrechtblad v.v. gootsteen, opstelling wasmachine droger, ingebouwde koelkast, vrieskast en veel kastruimte.
1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers (resp. 10 m², 11 m² ) met laminaat vloeren, nette badkamer voorzien van vaste wastafel, ligbad designradiator en 2e toilet, 2e gescheiden doucheruimte met inloopdouche en wastafel.
2e Verdieping: vaste trap naar de leuke zolderverdieping met praktische voor- berg- zolder met de opstelling van de cv installatie, bergingen en leuke zolderkamer voorzien van een dakkapel en Velux dakraam. Laminaatvloer.

Tuin:
De goed aangelegde en diepe achtertuin is deels bestraat met tegels en biedt genoeg privacy. De tuin is tevens via de achterom toegankelijk.

Diepte achtertuin: 1500 cm.
Breedte achtertuin: 935 cm.

Oppervlakte achtertuin: 140 m².

Kadastrale bekendheid:
Gemeente: Zeist, Sectie: N, Nummer: 1680, Groot 03 a 05 ca.

De belangrijkste afmetingen in cm:
Woonkamer: 365 x 525
Eetkamer: 295 x 365
Bijkeuken: 230 x 210
Keuken: 255 x 265
Slaapkamer: 315 x 360
Slaapkamer: 365 x 275
Zolderkamer: 280 x 390

Garage: 560 x 280
Berging: 385 x 285
Houten schuur: 370 x 205

Hoogte parterre: 265
Hoogte verdieping: 235

Kenmerken:
Bouwjaar: 1954
Inhoud woonfunctie: 330 m³
Gebruiksopp. woonfunctie: 112 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouwgeb.buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 34 m²
Gemeentelijk monument: Nee
Aanvaarding: In overleg beschikbaar
Isolatie: Voorzien van dubbele beglazing en zolderisolatie
Energiecertificaat: Er is geen energiecertificaat beschikbaar
CV installatie: Ja, cv-gas installatie
Merk cv ketel: Remeha
Bouwjaar cv ketel: 2010
Warm water installatie: Via de cv installatie
Elektrische installatie: Meer groepen kast
Tuinligging: ZW
Aantal verdiepingen: 2
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 3
Voorzieningen berging: Elektra

Bijzonderheden:
Opvallend lichte en zonnige woning.
Geheel gemoderniseerd met strakke wanden en plafonds.
Kan zonder verbouwingskosten zo worden betrokken.
Van deze woning is een onafhankelijk bouwtechnisch rapport opgesteld.
Op onze website (klaassenmakelaars.nl) treft u meer foto’s, tekeningen en andere
informatieve zaken aan. U kunt ons bellen op 030-6933222 voor een bezichtiging.