Nassaulaan 15 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Op zeer rustige locatie en loopafstand van het centrum, aan idyllische en mooie laan gelegen, karakteristiek en bijzonder goed onderhouden vrijstaand woonhuis met vrijstaande garage en carport. In 2003 is de woning gerenoveerd en o.a. voorzien van nieuwe keuken en 2 badkamers en tevens aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd. Tuin rondom, royale oprit naar vrijstaande garage en carport. Bouwjaar circa 1930.

Locatie:
De woning is gelegen aan de rand van het centrum van Driebergen-Rijsenburg en op loop/fietsafstand van diverse scholen, winkels en het openbaar vervoer (bushalte en NS-station Driebergen-Zeist). De Nassaulaan is geen doorgaande weg, verkeersluw en bijzonder kindvriendelijk.

Indeling:
Begane grond: Entree (ca. 10 m²) met gang, uitgebouwde woonkamer (ca. 30 m²) met erker en houtkachel, voorzien van tegelvloer en vloerverwarming. Indien gewenst bestaat er de mogelijkheid om op eenvoudige wijze een extra kamer te realiseren, open luxe keuken (ca. 13 m²) met vaatwasser, magnetron, elektrische oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, badkamer (ca. 6 m²) met inloop massagedouche, vaste wastafel en kast met c.v.-opstelling en aansluiting voor wasmachine, kelder (ca. 4 m²) en separaat toilet met fonteintje.
1e Verdieping: Overloop (ca. 5 m²), 3 slaapkamers (resp. ca. 8.5 , 12 en 9.5 m²) waarvan één met inbouwkast en deur naar platte dak, moderne luxe badkamer (ca. 4 m²) met ligbad, wastafelmeubel, vrijhangend toilet, design-radiator en voorzien van vloerverwarming.
De verdiepingsvloer is voorzien van laminaatvloer.

Zolder: Geïsoleerde bergzolder, te bereiken met vlizotrap.

Tuin: Verzorgde, diepe zonnige achtertuin met terrassen op het zuidwesten gelegen.
Totaal: ca. 264 m².
Diepte: ca. 22 m.
Breedte: ca. 12 m.

Kadastrale bekendheid:
Gemeente: Driebergen-Rijsenburg, Sectie: B, Nummer: 4023, groot: 4 a 70 ca.

Globale afmetingen vertrekken (in m¹):
Hal: 2.00 x 4.85
Woonkamer: 8.00 x 3.70 plus erker
Keuken: 5.78 x 2.25
Badkamer: 2.75 x 2.20
Kelder: 1.90 x 2.30
Overloop: 2.40 x 2.10
Slaapkamer(1): 3.55 x 2.40
Slaapkamer(2): 3.28 x 3.50
Slaapkamer(3): 3.30 x 2.90
Badkamer: 2.30 x 1.70
Hoogte parterre: 2.75
Hoogte verdieping: 2.23
Nokhoogte: 1.34
Garage: 5.90 x 3.77
Carport: 3.40 x 5.00

Kenmerken (specifiek):
Bouwjaar: ± 1930.
Inhoud woning: ± 325 m³.
Gebruiksoppervlak woonfunctie: ± 100 m².
Overige inpandige ruimte: ± 4 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: ± 0 m².
Externe bergruimte: ± 22 m².
Aanvaarding In overleg beschikbaar.
Isolatie: Dakisolatie, dubbele beglazing.
CV installatie: Ja, c.v. gas installatie.
Merk cv ketel: Atag Enigma comfort.
Bouwjaar cv ketel: 2003.
Warm water installatie: Middels de c.v. combi-ketel.
Elektrische installatie: Ja.
Aantal groepen: 10 groepen.
Aardlekschakelaar: Ja.
Dubbele tariefmeter: Ja, dag/nachtstroom.
Soort bouw: Traditioneel.
Soort woonhuis: Vrijstaand woonhuis.
Soort dak: Mansarde dak met pannen gedekt.
Ligging: Nabij het centrum, rustige ligging.
Aantal verdiepingen: 1.
Aantal kamers: 4.
Aantal slaapkamers: 3.
Voorzieningen garage/schuur: Electra.

Gerealiseerde verbouwingen:
In 2003 is de woning geheel gerenoveerd, waarbij o.a. het leidingwerk is vernieuwd alsmede de riolering.

Bijzonderheden:
Isolatie voorzieningen aan dak.
Geheel voorzien van isolatieglas.
2010 aan de buitenzijde geschilderd.
Begane grondvloer heeft vloerverwarming.
Er is een mogelijkheid om op eenvoudige wijze, op de begane grond, een extra kamer te realiseren.
2e Badkamer aanwezig.
Diverse spots in de plafonds.

Aanvullende informatie:
Een vragenlijst met informatie van de eigenaar is op aanvraag beschikbaar.
Een roerende zakenlijst met informatie aangaande roerende zaken welke meegaan, achterblijven en/of kunnen worden overgenomen treft u aan in de brochure welke u kunt downloaden van onze website.
Deze brochure verstrekken wij u uiteraard ook op aanvraag op kantoor, per post of per e-mail.
Er is geen energiecertificaat beschikbaar.