Nijendal 10 DRIEBERGEN-RIJSENBURG

Een unieke woning met de mogelijkheid om twee afzonderlijke kantoor-/praktijkactiviteiten onder te brengen, gelegen aan een karakteristieke laan op een ruim perceel (942 m²). Aan deze vrijstaande patiobungalow is een carport en een inpandige garage met berging verbonden. De bungalow beschikt over een veel privacy biedende binnentuin met patio en een buiten- haard alsmede rondom de woning een fraaie tuin.
In de linker vleugel bevindt zich een kantoor-/praktijkruimte (eventueel als guesthouse te gebruiken), die middels een separate ingang alsmede via de woning zelf te bereiken is. De rechtervleugel is eveneens in te richten als kantoor-/praktijkruimte. Zeer geschikt voor één of twee bewoners die vanuit huis willen werken. De bungalow is tien jaar geleden smaakvol gerenoveerd. Deze woning dient men van binnen gezien te hebben om een indruk te krijgen van de diverse mogelijkheden en speelsheid die de woning biedt.

Locatie:
De woning is gelegen aan de rand van Driebergen-Rijsenburg en op loop/fietsafstand van diverse scholen, winkels en het openbaar vervoer (bushalte en NS-station Driebergen-Zeist).

Indeling:
Entree woonhuis (rechter vleugel) met ruime hal (ca. 8 m²), ruime toilet (vrijhangend) en garderobe. Via een brede gang (ca. 1m breed) zijn aan de rechter kant een werk-/studeerkamer (18.5 m²), een slaapkamer (18.3 m²) en een logeerkamer (17.2 m2) met een deur naar de tuin en aangrenzend een badkamer (7.2 m2) met toilet, douche en een dubbele wastafel. Aan de linker kant van de gang bevindt zich een diepe vaste kast met het afzuig//en vloerverwarmingssysteem en één grote ruimte met twee open haarden (ca. 95 m2) te bereiken via zowel de hal als de gang. Het geheel bestaat uit een onder architectuur ontworpen grote woonkeuken (ca. 50 m2) met open haard en schuifdeuren naar de binnentuin en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, oven, magnetron, keramische kookplaat en koel/vrieskast. De woonkeuken loopt over naar een aangrenzend zitgedeelte (45 m2) eveneens met openhaard en schuifdeuren naar de binnentuin.

Tussen de linker en rechter vleugel van het huis bevinden zich een ouder slaapkamer (ca. 16,5 m2) met schuifdeuren naar de patio, een badkamer onder zelfde architectuur als de woonkeuken (ca. 8 m2) eveneens voorzien van schuifdeuren naar de patio en een bijkeuken (ca 9 m2) met kelder-/proviandruimte (ca. 4 m2) aangrenzend aan een hal tussen de woning en het kantoor/praktijk.

De linker vleugel met een tweede entree omvat de kantoor-/praktijkruimte bestaande uit: entree, hal (ca. 3.4 m²) met toilet en wastafel, stookruimte (ca. 6m²) en uitgang naar de binnentuin. Kantoor-/wachtruimte (ca. 9 m²) en kantoor-/praktijkruimte (ca. 18 m²) met eveneens uitgang naar de binnentuin.

Binnentuin: de woning beschikt over een besloten, privacy biedende zonnige binnentuin met terrassen.
Oppervlakte binnentuin:
Totaal: ca. 107 m².
Diepte: ca. 13.7m.
Breedte: ca. 7.8 m.

Kadastrale bekendheid:
Gemeente: Driebergen-Rijsenburg, Sectie: E, Nummers: 1988 en 1987, Groot: 9 a 42 ca.

Globale afmetingen vertrekken (in m¹):
Hal (1) (rechter vleugel): 3.39 x 2.40
Studeer-/werkkamer (groot): 5.60 x 3.30
Slaapkamer (midden): 5.55 x 3.30
Slaapkamer (hoek rechter vleugel):
Slaapkamer (master bedroom):
4.28 x 3.85
4.75 x 3.63

Badkamer (2):
Badkamer (1): 2.87 x 2.52
3.15 x 2.48

Middendeel:
18.2 x 5.22

Hal (2) (linker vleugel):
Wachtkamer:
Praktijkruimte:

Garage met carport: 3.39 x 1.00
2.50 x 3.75
5.00 x 3.75

4.35 x 7.35


Kenmerken (specifiek):
Bouwjaar: ± 1968.
Inhoud woning: ± 825 m³.
Gebruiksoppervlak woonfunctie: ± 300 m².
Overige inpandige ruimte: ± 35 m².
Gebouw gebonden buitenruimte: ± 0 m².
Externe bergruimte: ± 32 m².
Aanvaarding In overleg beschikbaar.
Isolatie: Grotendeels voorzien van dubbele beglazing.
CV installatie: Ja, via de cv- gas installatie.
Merk cv ketel: Nefit.
Bouwjaar cv ketel: 2001.
Warm water installatie: Middels c.v. combi-ketel.
Elektrische installatie: Meer groepenkast.
Aantal groepen: 15.
Aardlekschakelaar: Ja.
Soort bouw: Deels traditioneel, deels systeembouw.
Soort woonhuis: Bungalow.
Soort dak: Plat dak.
Ligging: Rustige ligging.
Aantal kamers: 8.
Aantal kantoor-/werk-/praktijkruimten: 3 à 4.
Aantal slaapkamers: 2 à 3.
Voorzieningen garage/schuur: Elektra en elektrische roldeur.

Gerealiseerde verbouwingen:
Ongeveer 10 jaar geleden werd deze woning geheel gerenoveerd. Het resultaat van deze renovering is bijzonder geslaagd te noemen.

Bijzonderheden:
Het middendeel van de woning en de grote badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
De woning beschikt over een warmte terugwinnend afzuigsysteem en rondleiding warmwatervoorziening.
De ouder slaapkamer alsmede de aangrenzende badkamer zijn voorzien van rolluiken.
De living en woonkeuken zijn voorzien van zonneschermen.
De kantoor-/praktijkruimten zijn voorzien van een op afstand te bedienen zonnewering.
De buitenzijde van de woning is voorzien van meerdere tappunten voor water en elektra.
De woning is geheel en in delen beveiligd.

De bungalow is zéér goed onderhouden en heeft een luxueuze afwerking.

Aanvullende informatie:
Een vragenlijst met informatie van de eigenaar verstrekken wij u gaarne op aanvraag per email.
Er is geen energiecertificaat beschikbaar.