Noordweg 4 ZEIST

Op een ruim perceel (1970m²), zeer vrij gelegen, compleet gerenoveerde en gemoderniseerde VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met diverse opstallen waaronder een grote verwarmde loods voor meerdere auto’s of als extra werk- hobbyruimte. Deze gezinsvilla is onder architectuur gerenoveerd met behoud van de originele uitstraling aan de buitenzijde en intern volledig en verrassend herbouwd met gebruikmaking van degelijke materialen met een moderne uitstraling. De praktische indeling voorziet in een optimaal gebruik van alle ruimten die middels een centraal gelegen grote ontmoetingsruimte met grote vide met elkaar in verbinding staan. Door de perfecte staat van onderhoud is deze luxe woning, met net dat beetje extra, in een bruisende woonwijk, direct te betrekken!

Locatie:
Deze eigentijdse gezinsvilla is gesitueerd in een vriendelijke woonomgeving met een gemêleerde bebouwing, nabij een goed uitgerust winkelcentrum en op korte afstand van het centrum van Zeist, scholen, uitvalsweg, bushaltes en sportvelden.

Indeling:
Parterre:
Binnenkomend door de moderne voordeur komt u in de royale entree met garderobe, meterkast en luxe gastentoilet met fonteintje. Via de dubbele deuren bereikt u de centrale ontmoetingsruimte (ca. 31m²) met een vide in cirkelvorm. Vanuit deze centrale ruimte, die goed als eetkamer kan worden gebruikt, worden alle andere ruimten bereikt. De studeer- werkkamer (ca. 12m²), is voorzien van een kastenwand. De TV-kamer (ca. 20m²) met openslaande deuren naar de achtertuin. En de luxueuze Bulthaup keuken (ca. 16,5m²) met kookeiland voorzien van gaskookplaat, wokbrander, ingebouwde frituur en grote centrale afzuiginstallatie, inbouwkasten, natuurstenen aanrechtblad (graniet), diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast, gekoelde groentelades, stoomoven, Quooker, combi-magnetron en apothekerskast. De grote op de zon gerichte woonkamer (ca. 40m²) met beuken laminaatvloer en draaibare (hout) haard (Fuga, Harry Leenders) met de opkamer (nu in gebruik als bibliotheek) (ca. 11m²). Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met wasmachine/droger ruimte, en aansluitend technische ruimte met goed te bereiken c.v. opstelling. De kelder (ca. 10m²) onder de opkamer is direkt bereikbaar vanuit de keuken.

Eerste verdieping:
Via een massief esdoorn houten trap met rvs leuning wordt de 1ste verdieping bereikt met grote cirkelvormige vide boven de centrale ontmoetingsruimte. Vanuit deze vide zijn 3 ruime slaapvertrekken (resp. ca. 15, 15 en 27m²) bereikbaar, alle 3 voorzien van airco. De ouderslaapkamer heeft een grote kledingkastenwand en diverse extra inbouwkasten en is verbonden met een ruime, luxe badkamer (ca. 25m²) met grote inloopdouche, saunaruimte, wastafelmeubel met bijpassende kastenwand en afgescheiden 2e toilet. De badkamer heeft vloerverwarming en is ook bereikbaar via de overloop. Op de overloop/vide zijn aan weerszijden grote kastruimten geplaatst waardoor de schuine delen van het dak optimaal worden benut. Deze kasten zijn voorzien van verlichting en kledingroedes.

Tuin:
De riante tuin is onder architectuur aangelegd en voorzien van tuinverlichting en diverse terrassen en biedt veel privacy. Het tuinhuis is voorzien van een porch, welke een knusse indruk schept.
Oppervlakte tuin:
Totaal: 900m².
Diepte: 30 m.
Breedte: 30m.

Kadastrale bekendheid:
Gemeente: Zeist, sectie: N, nummer: 4503, groot: 19 a 70 ca.

Globale afmetingen vertrekken (in m¹):
Woonkamer: 7.50 x 6.50 (minus deel uit de ontmoetingsruimte)
Ontmoetingsruimte: rond met vide, cirkelstraal 3.15
Woonkeuken: 3.00 x 4.50
Bijkeuken: 2.75 x 3.25
Kelder: 2.50 x 4.50
Opkamer: 2.50 x 4.50
Studeerkamer: 5.50 x 4.00 (minus deel uit de keuken)
Slaapkamer (1): 3.50 x 4.20
Slaapkamer (2): 3.85 x 4.20
Slaapkamer(3): 5.00 x 5.00
Badkamer: 4.00 x 6.00
Vide: 4.50 x 4.00
Garage/loods: 8.00 x 14.00
Berging.tuinhuis: 5.00 x 5.00

Kenmerken:
Bouwjaar: ± 1919.
Inhoud woning: ± 850 m³.
Gebruiksoppervlak woonfunctie ± 285 m².
Aanvaarding In overleg beschikbaar.
Isolatie: Dakisolatie, spouwisolatie, dubbelglas.
CV installatie: Ja, cv-gas installatie.
Merk cv ketel: 2 x Nefit.
Bouwjaar cv ketel: 1996 en 2009.
Thermostaatkranen: Ja.
Warm water installatie: Via de cv installatie.
Elektrische installatie: Meer groepen kast.
Aantal groepen: 19.
Aardlekschakelaar: Ja.
Dubbele tariefmeter: Ja.
Soort bouw: Traditioneel.
Soort woonhuis: Vrijstaande woning.
Soort dak: Pannendak.
Ligging: Rustige ligging in woonwijk.
Aantal verdiepingen: 1.
Woonlaag: --
Aantal kamers: 7.
Aantal slaapkamers: 3.
Voorzieningen garage/schuur: Elektra, verwarming, water.
Voorzieningen tuinhuis: Elektra, verwarming, water.

Gerealiseerde verbouwingen:
Ca. 1997 geheel gerenoveerd en onder architectuur gemoderniseerd.
Geheel voorzien van vloerverwarming, vernieuwde plafons, gestukadoorde wanden en muren.
Moderne Bulthaup keuken.
In 2010 is de woning rondom aan de buitenzijde opnieuw geschilderd.

Bijzonderheden:
De villa is zeer hoogwaardig afgewerkt en uitgerust met véél extra’s en uitgebreide technische voorzieningen.
De parterre m.u.v de woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
De badkamer heeft vloerverwarming.
Sauna en solarium geschikt voor 4 tot 5 personen.
Alle beglazing is dubbel uitgevoerd.
Alle radiatoren (van een speciaal type) zijn voorzien van thermostaatkranen.
Alle plafonds zijn gestukadoord.
Het vide plafond bestaat uit speciale akoestische plafondelementen met elektrische Velux dakramen aan weerszijden.
Alarm/veilig huis certificaat aanwezig.
Grote garage/loods (ca. 110m²) met 2 overhead schuifdeuren, geïsoleerd en verwarmd en geschikt voor meerdere auto’s.
Op de achterplaats, tussen de loods en het woonhuis kunnen 3 auto’s geparkeerd staan.
2e Opslag/bergingsruimte/tuinhuis van (ca. 15m²) met hydrofoor en beregeningsinstallatie en aansluitend een overdekt terras.
Ideale gezinswoning met uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren!

Aanvullende informatie:
Eigendomsakte: op aanvraag beschikbaar.
Een vragenlijst met informatie van de eigenaar: op aanvraag beschikbaar.
Een roerende zakenlijst met informatie aangaande roerende zaken welke meegaan
achterblijven en/of kunnen worden overgenomen: op aanvraag beschikbaar.
Er is geen energiecertificaat beschikbaar.