Rozenstraat 8 ZEIST

Op een hoeklocatie gelegen opmerkelijk ruim winkel-woonhuis met grote garage, 4 á 5 parkeerplaatsen, container- opslagplaats, praktijkruimte, kantoor met afzonderlijk toegankelijk bovenhuis voorzien van eigen terras.

Het betreft hier een karakteristiek geheel gerenoveerde winkel, thans in gebruik als reclamestudio. De winkel is gesitueerd direct nabij het centrum met voorzieningen, marktplaats etc. Het geheel ziet er verzorgd uit en goed onderhouden.
Door de hoeklocatie zijn er aan beide kanten grote etalages mogelijk en heeft het pand een dubbele zichtlijn.

Indeling:
Begane grond: praktijk cq winkelruimte (ca 43 m²) met een betonnen vloer voorzien van tegels, kleine afzonderlijke pantry met uitgebreide meterkast, doorgang naar achterliggende kantoorruimte (ca 30 m²) met kelder(ca 12 m²), toiletruimte met voorportaaltje, doorgang naar een grote garage (ca 40 m²) met bovenliggende vliering, voorzien van een elektrische roldeur, betonnen vloer, verwarming en wateraansluiting.
Vanaf de parterre is er een afzonderlijke toegang naar de bovenwoning.
1e Verdieping: overloop, grote woonkamer met houten vloer (geïsoleerd) (open) gashaard, in een open verbinding met de ruimte leefkeuken, portaaltje met bijkeukentje en afzonderlijke toiletruimte. Vanuit de woon- eetkamer zijn er openslaande deuren naar het ruime en zonnige terras. Leuke en zonnige studeer/ werkkamer aan de voorzijde.
2e Verdieping: Verrassende bovenverdieping met overloop toegang gevend naar een drietal leuke kamers en een luxe moderne badkamer vv bad, douche en 2e toilet.
Vaste trap naar de bergvliering met cv opstelling.

Kadastrale bekendheid:
Gemeente: Zeist, Sectie: H, Nummer: 3822, Groot 3 a 27 ca.

Globale maatvoering in m¹:
Het verhuurbaar vloeroppervlak op de parterre bedraagt circa 130 m²

Winkelruimte: 4.82 x 8.95
Kantoorruimte: 4.34 x 6.95
Woonkamer: 8.95 x 4.30 / 3.75
Keuken: 2.82 x 2.87
Studeerkamer: 3.00 x 2.35
Slaapkamer: 3.40 x 3.28
Slaapkamer: 3.72 x 2.80
Slaapkamer: 3.80 x 3.40
Badkamer: 1.95 x 2.82
Garage: 5.72 x 6.91
Terras: 4.25 x 5.00
Hoogte winkel: 2.95
Hoogte woonkamer: 2.77
Hoogte garage: 3.00

Gerealiseerde renovaties c.q. verbouwingen:
In 2007 zijn de winkel en de kantoorruimten geheel gemoderniseerd en aangepast aan deze tijd met onder andere vernieuwde plafonds, wanden en vloeren.

Kenmerken (specifiek):
Bouwjaar: ± 1906.
Inhoud gebouw: ± 700 m³.
Gebruiksopp woonfunctie: ± 100 m².
Verhuurbaar vloeroppervlak: ± 130 m²
Gebouwgeb buitenruimte: ± 22 m².
Gemeentelijk monument: Nee
Aanvaarding In overleg beschikbaar.
Isolatie: Voorzien van dubbele beglazing, dak- en vloerisolatie.
Energiecertificaat: Er is geen energiecertificaat beschikbaar.
CV installatie: Ja, cv-gas installatie.
Merk cv ketel:Er zijn een tweetal ketels, waarvan één ketel wordt gehuurd en één ketel in eigendom behoort. (Vaillant)
Warm water installatie: Via de cv installatie.
Elektrische installatie: Meer ( ) groepen kast.
Aardlekschakelaar: Ja
Dubbele tariefmeter: Ja.
Balkon / tuinligging: Oost
Aantal kamers: 4.
Aantal slaapkamers: 3.
Voorz. garage-berging: Electra

Bijzonderheden:
Wilt u meer informatie over deze woning of een bezichtiging? Kijk op onze website (klaassen-makelaars.nl) voor alle foto’s, tekeningen, bestemmingsplan en andere informatieve zaken of bel met de makelaar op 030-6933222 of 06-53395555.