Van der Heijdenlaan 23 ZEIST

Geheel gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis, verkerend in een uitstekende onderhoudstoestand, nieuwe uitgebouwde keuken, nieuwe grote vrijstaande en verwarmde garage (ca. 33 m²) annex schuur/bijkeuken, provisie kelder, opmerkelijk diepe achtertuin en met heel veel originele detailleringen.

Locatie:
In het gewilde Patijnpark is deze woning gelegen, nabij het Jacob van Lennepplein, in een sfeervolle jaren dertig wijk tegenover enkele recentelijk gebouwde nieuwbouwwoningen op korte afstand van het centrum van Zeist. Busverbindingen naar Utrecht en naar het Station NS Driebergen-Zeist liggen nabij.

Indeling:
Parterre: entree / hal met nieuwe voordeur (2004), meterkast, luxueuze toiletruimte (2004) voorzien van een zwevend toilet en fonteintje, provisie kelder, royale woonkamer (ca. 24.5 m²) en suite met originele suitedeuren met glas in lood ramen, openslaande deuren naar de tuin, voorkamer (ca. 10 m²)met erker ornamentplafond en marmeren schouw, laminaatvloeren, ruime recentelijk (2008) vernieuwde Siematic keuken (ca. 6.5 m²) met moderne inrichting zoals een fraai natuurstenen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur waaronder een stoomoven/hete lucht oven, vaatwasser, koelkast, apothekerskast en veel diepe ladekasten, speciale grote tegels voorzien van vloerverwarming en diverse kastruimte.

1e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers van resp. ca.10.0 en ca.15.2 m², dakkapel en ruime inbouwkast, moderne badkamer (2004) met betonnen vloer v.v. vloerverwarming, groot duo bad met whirlpool, separate douche en vrijhangend 2e toilet, vaste trap naar de zolderetage.

2e Verdieping:
Grote lichte zolderruimte met mogelijkheid tot 3e slaapkamer, 3 Velux dakramen en opstelling cv installatie. Ook zijn hier aansluitingen voor wasmachine en droger aangelegd.

Kadastrale bekendheid:
Gemeente: Zeist, sectie: M, nummer:1213, groot: 3a en 85ca.

Tuin:
De woning is voorzien van een voor- zij- en achtertuin. De zijtuin is bestraat en geschikt
gemaakt voor het parkeren van een of meer auto’s en dient als oprit naar de garage. De
achtertuin is lekker diep (ca. 35 mtr) en ligt zeer vrij.

Oppervlakte achtertuin: ± 315 m².
Diepte achtertuin: ± 35 m.
Breedte achtertuin: ± 9 m.

Bijgebouwen:
Afzonderlijke garage (ca 33m²) met de mogelijkheid voor een ruime thuiswerk plek. De garage is verwarmd (cv) en biedt ruimte voor de wasmachine en droger. De garage is voorzien van krachtstroom en heeft een eigen groepeninstallatie.

Gerealiseerde renovaties c.q. verbouwingen:
Diverse zaken recent vernieuwd:
Keuken (Siematic).
Badkamer.
Toilet.
Voordeur.
Garage.
Dakbedekking keuken.
Windveren.
Aansluiting riolering PVC.
Buitenschilderwerk.
Geheel geïsoleerd.

Globale afmetingen vertrekken:
Voorkamer: 2.87 x 3.50
Woonkamer: 4.43 x 5.55
Keuken: 3.20 x 2.08
Badkamer: 2.76 x 2.91
Slaapkamer (1): 2.46 x 4.03
Slaapkamer (2): 4.70 x 3.25
Zolder: 5.75 x 3.65
Hoogte parterre: 2.73
Garage: 11.25 x 2.90

Kenmerken:
Bouwjaar: ± 1935
Inhoud woning: ± 385 m³.
Gebruiksoppervlak woonfunctie ± 120 m².
Gemeentelijk monument: Neen.
Aanvaarding In overleg beschikbaar.
Isolatie: Geheel voorzien van dubbele beglazing, zolderisolatie.
CV installatie: Ja, cv-gas installatie.
Merk cv ketel: Nefit
Bouwjaar cv ketel: 2003
Thermostaatkranen: Gedeeltelijk
Warm water installatie: Via de cv installatie.
Elektrische installatie: Meer groepen kast.
Aantal groepen: 8.
Aardlekschakelaar: Ja.
Dubbele tariefmeter: Ja.
Balkonligging: ---
Soort bouw: Traditioneel.
Soort woonhuis: Helft van een dubbel.
Soort dak: Mansarde kap.
Ligging: Rustig in woonwijk.
Aantal verdiepingen: 2.
Woonlaag: -
Aantal kamers: 4
Aantal slaapkamers: 2, met mogelijkheid voor een derde slaapkamer.
Voorzieningen garage, berging: Elektra, water, verwarming, krachtstroom.
Watermeter: Inpandig.

Bijzonderheden:
Eigendomsakte: op aanvraag beschikbaar.
Een vragenlijst met belangrijke informatie van de eigenaar: op aanvraag beschikbaar.
Een roerende zakenlijst met informatie aangaande roerende zaken welke meegaan
achterblijven en/of kunnen worden overgenomen: op aanvraag beschikbaar.
Er is geen energiecertificaat beschikbaar.